فى هذا الموضوع سنتكلم بشكل مستفيض عن اجراءات التصالح علي مخالفات البناء فى سبيل تقنين وضع تلك المخالفات ويمكن اعتبار هذا الموضوع هي دردشة لفهم الاحداث الجارية ( التصالح على مخالفات البناء ) .
محاور الموضوع :-
1- ما هي المخالفات التي يتم التصالح عليها وما هي مخالفات البناء الي لا يتم التصالح عليها ؟
2- من هو المعني بالقيام باجراء التصالح علي مخالفات البناء ؟
3- ما هي المستندات المطلوبة لتقديم طلب التصالح على مخالفات البناء ؟
4- كيف يتم تقدير قيمة التصالح علي مخالفات البناء ؟ و ما هي قيمة جدية التصالح علي مخالفات البناء ؟
5- تحميل مجموعة ملفات PDF تخص قانون التصالح فى بعض مخالفات البناء بالاضافة الي اللائحة التنفيذية للقانون مع موجود بعض الاستفسارات والمجاب عليها طبقا للقانون .
1- ما هي المخالفات التي يتم التصالح عليها وما هي مخالفات البناء الي لا يتم التصالح عليها ؟
المنشأت التي تخضع لقانون التصالح:
المنشأت التي ارتكبت بالمخالفة لاحكام القوانين المنظمة للبناء :-
( بناء بدون ترخيص داخل او خارج الحيز او بناء برخصة مع مخالفة للرسومات الانشائية او المعمارية اومخالفة تغيير استخدام او مخالفة ادوار زائدة) ولابد ان تكون مبنية قبل ٨- ٤- ٢٠١٩ ( يوم صدور قانون التصالح).
أما المباني خارج الحيز العمراني لابد ان تكون مبنية في او قريب من الكتل السكنية المعتمدة طبقا للتصوير الجوي في ٢٢-٧-٢٠١٧ وان تكون الارض فقدت مقومات الزراعة. ولا بد ان تكون من المنشأت التي لا يحظر التصالح عليها.
------------------------------------------------------------------------
المنشأت التي يحظر التصالح عليها سواء داخل او خارج الحيز العمراني :-
١- الاعمال المخلة بالسلامة الانشائية للبناء ( مبني غير امن انشائيا)
٢- الاعمال المتعدية علي خطوط التنظيم المعتمدة وحقوق الارتفاق ما لم يكن هناك عقد مسجل بالشهر العقاري بين المتصالح واصحاب حقوق الارتفاق ( حقوق الارتفاق هي حقوق الجيران بعدم التعدي علي المنافع المشتركة وحق المرور وخلافه)
٣- المخالفات الخاصة بالطراز المعماري المميز والمفروضه من جهات الترخيص.
٤- تجاوز قيود الارتفاع من سلطة الطيران المدني او تجاوز متطلبات الدفاع عن الدولة.
٥- البناء علي اراضي ملك الدولة ملم يتم تقنين وضعها مع الدولة.
٦- البناء علي اراضي خاضعة لقانون حماية الاثار وحماية النيل.
٧- تغير الاستخدام للادوار في المناطق التي لها مخططات تفصيلية معتمدة ما لم توافق الجهة الادارية.
٨- البناء خارج الحيز العمراني باستثناء:
١- المنشات ذات النفع العام والمشروعات الحكومية
٢- البناء داخل او قريب من الكتل السكنية المكتملة والمتمتعة بالمرافق والتي صدر بها قرار بناء علي التصوير الجوي في ٢٢-٧-٢٠١٧ من لجنة الاحوزة العمرانية ولابد ان تكون الارض فقدت مقومات الزراعة ( يتم التحقق من هذا الشرط بتقديم افادة من لجنة الاحوزة العمرانية بأن المبني القائم داخل الكتلة السكنية المعتمدة)
٣- حالات التعدي لمشروعات تخدم الانتاج الزراعي والحيواني بشرط صدور قرار لها من وزير الزراعة واعتماد رئيس الوزراء لها.
٤- الاراضي خارج الاحوزة التي يقام عليها مسكن خاص او مبني خدمي وفقا لقرارات وزير الزراعة.
2- من هو المعني بالقيام باجراء التصالح علي مخالفات البناء ؟
١- المواطنون قاطنى العزب و النجوع و القرى الذين قاموا بالبناء بالمخالفة للقانون و هم الملاك والشاغلون فى نفس الوقت وهم من حرر ضدهم المحاضر وبالتالى هم لهم صفة مقدمو الطلب.
٢- قاطنى وملاك الوحدات بالمدن الجديدة بالمجتمعات العمرانية التابعة لوزارة الإسكان، حيث أن كافة العقارات بتلك المدن صادرة برخصة ولا يوجد بها ظاهرة المالك المستتر، وبالتالى هم لهم صفة مقدم الطلب ( حتي لو تم بيع العقار بعقد مستتر كما يحدث).
٣- كافة العقارات المرخصة بأسماء الملاك الحقيقين ( الذين لم يبيعوا الشقق) بعواصم المحافظات والمراكز والمدن والذين قاموا ببناء مخالف لعدد من الأدوار فإن المحاضر محررة بأسمائهم وهم لهم صفة مقدم الطلب .
٤- الأبراج المقامة بعواصم ومراكز المحافظات بأسماء مستعارة والمالك الأصلى غير موجود أو متعنت عن السداد او متوفي. بالتالى يكون فى هذه الحالة فقط لمشترى الشقة اذا تعذر الوصول أو التسوية مع المالك الأصلى التقدم بطلب التصالح منفردا أو مجتمعا مع باقى الوحدات لتقنين الوضع تحت مبدأ القبول الطوعى أو التسوية التضامنية مع أصحاب المصلحة المشتركة. واتخاذ الإجراءات القانونية ضد المالك الاصلي .
3- ما هي المستندات المطلوبة لتقديم طلب التصالح على مخالفات البناء ؟
1- يتم تقديم طلب التصالح وتقنين الوضع علي النموذج رقم (1) من المركز التكنولوجي في مجلس المدينة.
2- سداد رسم فحص الطلب لملف التصالح وارفاق الفاتورة ( القيم في صورة مرفقة)
3- صورة من بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب.
4- المستند الدال علي صفة مقدم الطلب بالنسبة للاعمال المطلوب التصالح عليها.
5- اي مستند يدل علي ان المخالفة المطلوب التصالح عليها تمت قبل صدور قانون التصالح 8/4/2019 .
6- نسختين من الرسومات المعمارية للاعمال المخالفة المنفذة علي الطبيعة معتمدة من مهندس نقابي معتمد من نقابة المهندسين ( لابد من وجود سجل هندسي) .
7- نسخة من الرسومات المرفقة بالترخيص وصورة الترخيص ان وجد (في حالة وجود رخصة).
8- عقد ارتفاق موثق بالشهر العقاري محرر بين مقدم طلب التصالح واصحاب حقوق الارتفاق بالموافقة علي تقديم طلب التصالح (في حالة التعدي علي حقوق الارتفاق المقررة قانونا).
9- المستند الدال علي تقديم طلب تقنين الاوضاع في حالة التعدي علي اراضي الدولة (في حالة التعدي علي اراضي الدولة).
10- الايصال الدال علي سداد مبلغ جدية التصالح مفتوح للملفات القديمة التي سلمت سابقا حتب 15/9/2020 .
11- اقرار من مقدم طلب التصالح بأن دفع جدية التصالح غير ملزم للجهة الادارية بقبول طلب التصالح.
4- كيف يتم تقدير قيمة التصالح علي مخالفات البناء ؟ و ما هي قيمة جدية التصالح علي مخالفات البناء ؟
١- تم تكليف محافظ كل محافظة علي مستوي مصر بوضع قيمة سعر التصالح على المتر المسطح داخل المحافظة المسئول عنها حيث تبدأ هذه القيمة بـ 50 جنية للمتر كحد ادنى و 2000 جنية كحد اقصي للتصالح على مخالفات البناء ويتم نشر هذه القيمة فى جريدة رسمية ومن الجدير بالذكر انه تم عمل العديد من التخفيضات لسعر المتر فى جميع المحافظات وقد اشار رئيس الوزراء علي توحيد قيمة التصالح على المتر في جميع قري مصر بالحد الادنى وهو 50 جنية فقط .
٢- يتم احتساب النسبة من سعر المتر بناء علي نوع المخالفة كالاتي:
اولا: 100% في الادوار المبنية بدون ترخيص وغير مستوفية الاشتراطات البنائية أو الادوار المخالفة للاستخدام في المناطق الصادر لها مخططات تفصيلة معتمدة.
ثانيا: 50% في الادوار المبنية بدون ترخيص ومستوفية الاشتراطات البنائية أو الادوار المخالفة للاستخدام في المناطق التي لم يصدر لها مخططات تفصيلة معتمدة.
ثالثا: 5 % في حالة الادوار المخالفة للرسم المعماري للرخصة
10 % في حالة الادوار المخالفة للرسم الانشائي للرخصة
15 % في حالة الادوار المخالفة للانشائي والمعماري بالرخصة
رابعا: 15 % في سعر المتر الطولي في حالة مخالفة الاسوار.
في حالة تعددت المخالفات يتم حساب قيمة كل مخالفة علي حدة
في حالة اقتران مخالفة تغيير الاستخدام مع اي مخالفة اخري يتم جمع النسب المقررة معا حتي لو تعدت 100%
ولا يقل في النهاية سعر المتر * النسبة المقررة للمساحة بناء علي المخالفة عن 50 جنيه ولا يزيد عن 2000 جنيه
٣- المبلغ المطلوب لكل مساحة = يتم ضرب المساحة المخالفة (في حالة الاسوار تعامل بالمتر الطولي) * النسبة المقررة في البند 2 * سعر المتر مقابل التصالح وتقنين الاوضاع المستخرجة من البند 1
ملحوظة: في حالة اختلاف المساحة في العقد والترخيص عن الطبيعة يكون القياس من الطبيعة بموجب توصيات لجنة البت ولابد من مطابقة نسختي الرسومات المعماري المدرجتين بالملف للطبيعة.
٤- المبلغ الاجمالي للتصالح = مجموع المبالغ المطلوبة لكل مساحة
٥- المبلغ المطلوب = المبلغ الاجمالي للتصالح - المبالغ المدفوعة في القضايا الجنائية علي المبني بموجب افادة صادرة من النيابة العامة.
وبالنسبة لقيمة جدية التصالح علي مخالفات البناء يدفع 25 % من المبلغ كجدية تصالح ويجوز تقسيط الباقي في مدة لاتزيد عن 3 سنوات بناء علي طلب يقدم للجهة الادارية في اقساط ربع سنوية بدون فائدة
في حالة التأخر عن سداد قسط يتم تحميل سعر الائتمان
في حالة التأخر عن سداد قسطين متتاليين يتم رفض طلب التصالح وتعاد للمتصالح المبالغ مخصوما منها 10 %.
5- تحميل مجموعة ملفات PDF تخص قانون التصالح فى بعض مخالفات البناء بالاضافة الي اللائحة التنفيذية للقانون مع موجود بعض الاستفسارات والمجاب عليها طبقا للقانون .
